Permis de construire Annexe au meilleur prix
à partir de 780€TTC
Construire une annexe — studio indépendant, garage, atelier, pool house — peut considérablement valoriser votre propriété. Mais selon la surface créée, un permis de construire ou une déclaration préalable est obligatoire avant tout démarrage des travaux.
Chez D2PC, agence d'architecture à Lyon depuis 1998, nous accompagnons votre projet d'annexe de la faisabilité réglementaire au dépôt du dossier. Tarif fixe, dossier complet.
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Votre permis de construire garanti et au meilleur prix avec D2PC
Les règles applicables dépendent de la surface de plancher créée par l'annexe :
- Aucune formalité pour les annexes inférieures à 5m² de surface de plancher et d'emprise au sol.
- Déclaration préalable entre 5m² et 20m² (40m² en zone PLU). Délai : 1 mois.
- Permis de construire au-delà de 20m² (40m² en zone PLU), ou si la surface totale de votre propriété après construction dépasse 150m². À ce seuil, le recours à une agence d'architecture est aussi obligatoire.
Une annexe destinée à être habitée (chambre, studio, logement indépendant) peut également être soumise à des règles spécifiques liées au nombre de logements sur la parcelle. D2PC analyse ces aspects dès l'étude de faisabilité.
Pièces obligatoires pour un dossier d'annexe :
- Formulaire Cerfa n°13703 (DP) ou n°13406 (PC) selon la surface
- Plan de situation du terrain
- Plan de masse avec dimensions, distances aux limites et à la construction principale
- Plan en coupe du terrain et de l'annexe
- Plans des façades et de la toiture
- Notice descriptive (matériaux, destination, surface)
- Document graphique d'insertion paysagère
- Photographies du terrain et de l'environnement
Dans les 2 cas de figure les pièces à fournir sont quasiment les mêmes que pour un permis de construire, riche en explications, plans, coupes, façades, insertion et document Cerfa.
Si toutefois votre projet dépasse les 50m² de Srt il faudra également joindre une RE2020.
D'autres pièces peuvent vous être demandées, en fonction de la situation juridique du terrain (lotissement, zone protégée...)
La constitution d'un tel dossier demande quelques jours de travail à nos équipes, et selon notre charge de travail, nous pouvons constituer un dossier complet en une semaine (dans le meilleur des cas) jusqu'à 4 semaines.
D'autres pièces peuvent être demandées selon la configuration de votre terrain : avis de l'ABF en secteur protégé, attestation RE2020 si l'annexe est destinée à être habitée, étude de sol en zone argileuse.
D2PC anticipe ces exigences dès l'analyse de votre parcelle. Votre dossier est complet du premier coup — c'est notre engagement depuis 1998.